Der Gesetzentwurf wurde in erster Lesung angenommen.
Der Sonderausschuss der Abgeordnetenkammer, der mit der Prüfung des Gesetzentwurfs über die Vermietung von Immobilien und Zwangsräumungen beauftragt ist, hat gestern eine öffentliche Anhörung abgehalten, um Stellungnahmen zu der Initiative zu erhalten, in der die Vorschläge für ein Eingreifen des Staates in das Gesetz sowie die Anwendung rechtlicher Sanktionen für Mieter, die ihre Miete nicht rechtzeitig zahlen, hervorgehoben wurden.

An der Anhörung nahmen 20 an diesem Thema interessierte Sektoren teil, die den Abgeordneten im Allgemeinen vorschlugen, dass der Staat vermitteln sollte, damit ein Hausbesitzer im Falle von Mietrückständen nicht die gesamte rechtliche und finanzielle Verantwortung trägt, sondern die Unterstützung der Regierung hat, um sein Geld zu erhalten.

In diesem Sinne sagte der Staatsmann Pedro José Álvarez, dass das Eingreifen des Staates in das Mietrecht „unerlässlich“ sei, damit ein Gleichgewicht zwischen den Rechten des Vermieters und den Rechten des Mieters bestehe.

Der Staatsmann sagte, dass es einen vom Staat gesteuerten Mechanismus geben muss, um das Verhältnis zwischen Mietern und Vermietern auszugleichen, da, wie er erklärte, etwa 32% der Dominikaner in Mietwohnungen leben und ein großer Teil von ihnen in Santo Domingo wohnt.

Ein Eigentümer von Sozialwohnungen, der sich als Fermín Rodríguez identifizierte, erklärte, dass, wenn der Mieter aus gesundheitlichen Gründen oder wegen Arbeitslosigkeit die Miete nicht zahlen könne, der Eigentümer des Hauses die Konsequenzen tragen und das Problem schlichten und lösen müsse, „ohne jegliche Unterstützung des Staates“.

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Die „Räumung“ von Mietern, die ihre Miete nicht zahlen, soll erleichtert werden.

In seinem Vortrag erinnerte Fermín daran, dass der Staat während der Covid-19-Pandemie im Jahr 2020 interveniert hat, um die Eintreibung und Zahlung der Mieten zu erleichtern, ein Aspekt, der seiner Meinung nach wiederholt werden sollte, wenn ein Mieter nicht zahlen kann, um die Investitionen des Vermieters nicht zu beeinträchtigen.

Dieser Ansatz wurde auch von Roberto Luna Castillo, einem Vertreter des Baugewerbes, unterstützt, der die Gesetzgeber aufforderte, in den Gesetzentwurf die Schaffung einer neuen staatlichen Einrichtung zur Verfolgung von Mietern, die ihre Miete nicht zahlen, aufzunehmen.

Strenge Strafen für Mieter

Bei den öffentlichen Anhörungen wurden auch Vorschläge zur Bestrafung von Mietern gemacht, die ihre Miete ohne rechtlich gerechtfertigten Grund nicht zahlen. Dieser Vorschlag wurde von Ruth Muler, Präsidentin der Fundación Madres Solteras y Jóvenes, und der Rechtsanwältin Mimelfis López unterbreitet.

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Sie plädieren für einen Konsens über ein Mietgesetz, um Immobilieninvestitionen nicht zu beeinträchtigen.

Beide schlugen vor, dass das neue Gesetz härtere Sanktionen für diejenigen vorsehen sollte, die die Miete nicht zahlen, zusätzlich zu der Verpflichtung, die Miete zu dem im Vertrag festgelegten Zeitpunkt zu zahlen.

„Ich habe zum Beispiel eine Mieterin, die seit 10 Monaten nicht zahlt und behauptet, sie habe keine Arbeit, und das ist nicht fair, denn es wäre nicht gut, das in den Bau der Immobilie investierte Geld zu verlieren“, so Muler abschließend.

Keine Garantie für die Miete

Der Verband der Bauherren und Wohnungsbaugesellschaften (Acoprovi) nahm ebenfalls an der öffentlichen Anhörung teil und argumentierte, dass es derzeit in dem Land keine gesetzlichen Garantien für Hausbesitzer gibt, um ihre Häuser zu vermieten, so dass er die Initiative der Abgeordnetenkammer begrüßte.

In dieser Reihenfolge argumentierte er, dass Dominikaner, die Miete zahlen, in Häusern mit angemessenen Bedingungen leben können, aber dieser Aspekt wird nicht erfüllt, weil es wenig Immobilieninvestitionen aufgrund des „schlechten rechtlichen Schutzes“ und des Mangels an Garantien, die im Land vorherrschen, gibt.

Pacheco sagt, dass die Mieten „eine Katastrophe“ sind

Der Präsident der Abgeordnetenkammer, Alfredo Pacheco, räumte gestern ein, dass die Wohnungsmieten in der Dominikanischen Republik aufgrund der großen Gesetzeslücken und der fehlenden gesetzlichen Garantien derzeit „eine Katastrophe“ seien.

Pacheco nahm an den öffentlichen Anhörungen teil, die von einer Sonderkommission von Abgeordneten geleitet wurden, um Anmerkungen zum Mietgesetz zu hören, und garantierte dort, dass das Gesetz noch vor dem 26. Juli im Unterhaus verabschiedet werden wird.

In seiner Rede während der öffentlichen Anhörung sagte Pacheco, dass die Verabschiedung des Gesetzes zu einem besseren Angebot an Mietobjekten zu günstigeren Preisen im Land führen werde, da mit dem Gesetzentwurf eine bessere Rechtssicherheit für die Vermietung geschaffen werde.

Er betonte auch, dass ein weiterer Schwerpunkt des Mietrechtsgesetzes darin besteht, ein Gleichgewicht zwischen den Rechten des Vermieters und den Rechten des Mieters herzustellen, um beide Parteien bei den Mieten zu respektieren.