Santo Domingo.- Airbnb-Block und Wohnblock, getrennt“. So fördert eine Immobilienagentur auf Instagram ein Wohnungsprojekt im Nationalen Bezirk, die Trennungsmodalität ist neu auf dem Markt, um Konflikte der Koexistenz angesichts des Booms in der Dominikanischen Republik von Investitionen in Immobilien für kurzfristige Mietzwecke zu vermeiden, eine Dynamik, die weder die Pandemie noch die Inflation aufgehalten haben.
„Derzeit ist der Großteil des Immobilienangebots auf Kurzzeitvermietung oder Airbnb (eine internationale digitale Plattform für die Vermietung von Immobilien durch ihre Gastgeber) ausgerichtet. Es handelt sich um Ein- und Zweizimmerwohnungen“, berichtet Alberto Bogaert, Präsident des Verbands der Immobilienmakler und -unternehmen (AEI), dem 92 Unternehmen und 722 Makler angehören.
Bogaert schätzt, dass Kurzzeitvermietungen mehr als 65 % des derzeitigen Immobilienangebots ausmachen, vor allem im National District, in Punta Cana und Santiago, wo sie sich mit Einfamilienhäusern überschneiden. Dies hat dazu geführt, dass die Immobilien als Condo-Hotels klassifiziert werden, da sie für kurze Aufenthalte gedacht sind.
Die Kunden sind ausländische Touristen und in anderen Städten des Landes lebende Dominikaner und Residenten, die diese möblierten Wohnungen einem herkömmlichen Hotel vorziehen. Allein zwischen Januar und Februar 2022 übernachteten nach Angaben der Zentralbank 27,4 % der Ausländer, die die DR besuchten, außerhalb von Hotels (249.758 Personen), ein höherer Prozentsatz als die 20,1 %, die laut Diario Libre in den gleichen Monaten des Vorjahres registriert wurden.
Unter den anderen Unterkünften befinden sich auch Kurzzeitunterkünfte, wobei die Zentralbank nicht angibt, wie viele oder von welcher Plattform. In Anbetracht des „beschleunigten Wachstums“ des Immobilientourismus, auf das der Tourismusminister David Collado Anfang April letzten Jahres hinwies, hatte der Beamte bereits das Interesse der Regierung an einer Regulierung dieser Modalität und einem Beitrag zum lokalen Steuersystem vorausgesehen. Damals kündigte er an, dass dies in den nächsten 60 Tagen geschehen würde.
Er verglich, dass für Plattformen wie Airbnb und andere bereits 53.000 Zimmer zur Verfügung stehen, während der private Hotelsektor über 83.000 Zimmer verfügt.
„Der Immobiliensektor war meiner Meinung nach einer der Sektoren, der am wenigsten von der Pandemie betroffen war. Dieser boomte und wuchs ziemlich stark“, sagt Bogaert.
„Der Umsatz ging durch die Decke. Es gab Unternehmen und Anbieter, die im Grunde genommen Rekordumsätze machten“, fügte er hinzu.
Bogaert sagte, dass dies eine Konkurrenz für das konventionelle Mietwohnungsangebot im Land sei und antwortete: „Das ist ein Problem, ja, aber es wird auch dazu beitragen, die Immobilien aufzuwerten, die bereits seit einiger Zeit gebaut wurden.
Neben AIRbnb kann man via Expedia und Booking viele weitere private Angebote finden
