Ab August 2022 wird die Regierung damit beginnen, die technologischen Plattformen zu regulieren, die das Angebot von Unterkünften zur kurzfristigen Vermietung an Touristen und Privatpersonen im Land erleichtern, wie z. B. das Airbnb-Modell, auf das 95 % der Verhandlungen dieser Art entfallen.
Der Minister für Tourismus, David Collado, teilte mit, dass die ersten Maßnahmen evaluiert werden, um alle Arten von Verhandlungen über die Vermietung von Häusern, Wohnungen, Hütten und allen Arten von Räumen für die Erholung oder saisonale Ferienunterkünfte zu regeln.
„Die Generaldirektion für Interne Steuern (DGII) hat bereits einen Entwurf des Mechanismus, den die Regierung zur Regulierung und Besteuerung des Vermietungsmodells mit digitalen Mechanismen verwenden wird“ und hat bereits eine öffentliche Anhörung durchgeführt“, so Collado gegenüber Diario Libre.
Vor etwa drei Monaten hat der Tourismusminister sein Interesse an einer Regulierung dieses Sektors des Immobiliensektors bekundet, nicht nur um die Wettbewerbsfähigkeit des Marktes zu regulieren, sondern auch um ihn als Immobilientourismus zu fördern.
In diesem Zusammenhang ist der Nationale Hotel- und Tourismusverband der Dominikanischen Republik (Asonahores) nicht der Ansicht, dass Kurzzeitunterkünfte über Plattformen eine Konkurrenz für das Hotelgewerbe darstellen.
Sie betonen jedoch, dass sie einem unlauteren Wettbewerb ausgesetzt sind, da die von den Hotels geforderten Gesundheits- und Sicherheitsstandards nicht eingehalten werden.
Die fehlende Regulierung ermöglicht „ein Angebot, das vorteilhafterweise billiger ist, weil es diese Anforderungen, die Hotels erfüllen müssen, nicht einhalten muss, und somit eine Obergrenze für den Preis pro Zimmer setzt, der für das Produkt angesetzt werden kann“, so Andrés Marranzini, Vizepräsident von Asonahores.
Er hob die Fortschritte hervor, die die Generaldirektion für Industrie, Handel und Dienstleistungen (DGII) im Hinblick auf den Regelungsrahmen für diese Art von Geschäften, die ohne Regulierung wachsen, erzielt hat, und wies darauf hin, dass es wichtig ist, so weit wie möglich zu vermeiden, dass es zu Verzerrungen im Angebot kommt und unerwünschte Auswirkungen auf das eine oder andere Modell entstehen.
Asonahores hat 2019 eine Umfrage zu den Angebots- und Nachfragemodellen von Immobilien für die Online-Kurzzeitvermietung in Argentinien, Kolumbien, den Vereinigten Staaten, Barcelona, Spanien, den Niederlanden, England, Frankreich und der Dominikanischen Republik nach dem Risikoniveau für die Kunden durchgeführt. Die Dominikanische Republik erreichte das höchste Risiko- und Gefährdungsniveau aufgrund der Nichteinhaltung mehrerer Gesetze, darunter Verstöße gegen das Tourismusgesetz und die obligatorische Lizenzierung von Mietwohnungen für Touristen.
Auf der Grundlage der veröffentlichten Daten plädiert Marranzini dafür, dass die Regulierungsbehörden die Mechanismen von Ländern auswerten, die den Immobiliensektor erfolgreich reguliert haben, um eine Regelung anzuwenden, „die vielleicht nicht so weitreichend ist wie die für Hotels, aber ein Schritt in diese Richtung ist eine Garantie für die Zukunft der Marke und des Reiseziels, das wir verkaufen“, sagte er.
Er wies auch darauf hin, dass das Land eine breite Palette von Alternativen für Touristen anbieten muss.
„Die Realität ist, dass die Zielgruppen unterschiedlich sind und dass ein Reiseziel für Touristen eine Reihe von Angeboten haben muss, so dass beide Modelle ohne Probleme nebeneinander bestehen müssen, reguliert werden und keine aggressiven Preisverzerrungen aufgrund fehlender Anforderungen verursachen“, sagte er.
Er wies darauf hin, dass es auf den Balearen und den Kanarischen Inseln Bewegungen in diese Richtung gibt, d. h. Präzedenzfälle für einen Rückschritt, nachdem sie Vorreiter bei der Verbreitung des Plattformmodells waren.
Die Realität ist, dass mehr als 300 Städte in der Welt die Plattformen regulieren, mit unterschiedlichen Modellen, aber sie zahlen Steuern auf den Verkauf des Dienstes, die Übernahme ihrer Verantwortung als Quellensteuer Agent.
Die Immobilien, die als Mietobjekte angeboten werden sollen, müssen zu diesem Zweck registriert und genehmigt werden, und natürlich müssen die Gäste, die die Immobilien betreten und verlassen, in verschiedenen Formaten kontrolliert werden, so der Geschäftsmann.
Ein weiteres Risiko bei der Vermietung von Immobilien für Kurzaufenthalte über digitale Kanäle besteht darin, dass der Eigentümer keine Möglichkeit hat, den Kunden zu bewerten, der den Raum mieten wird, und daher Gefahr läuft, gegen die Wohnungsvorschriften zu verstoßen, falls sich die Immobilie in einem Wohngebiet oder in einem Wohnprojekt für Wohnungen befindet.
In diesem Zusammenhang weist Asonahores auf die Notwendigkeit hin, das Modell auf Städte und Wohngebiete aufzuteilen, deren Risikoauswirkungen aufgrund von Sicherheitsfragen, Kosten und der veränderten Dynamik in diesen Wohngebieten noch größer sind.
„Die Wohngebiete, in denen der Verkauf von Wohnungen für diese Modelle vorgeschrieben ist, treiben die Wohnungspreise in die Höhe und verdrängen Familien, die diese Steigerungen nicht mehr verkraften können und sich entscheiden, nicht in diesen Gebieten zu leben“, so Marranzini.
Er fügte hinzu, dass es nach den Erfahrungen anderer Länder fast unmöglich sei, einen traditionellen Lebensrhythmus durchzusetzen, während in der Umgebung die Ein- und Ausreise von unbekannten Menschen zu beobachten sei, die auf andere Sitten reagierten.
In diesem Zusammenhang wies er darauf hin, dass es Länder gibt, die diese Art der Koexistenz durch bestimmte Normen und Regeln eingeschränkt haben. „Wir sehen einige, die die Vermischung von Einwohnern und Touristen nicht zulassen, andere, die exklusive Bereiche für Anwohner ausweisen, usw. In touristischen Gebieten ist es etwas komplizierter, aber auch dort gibt es nur wenige Vorschriften“, sagte er.
Quelle: ARECOA
